ИНКОМ: всего 10 вышедших поселков на первичной «загородке» имеют застройку, что стало антирекордом за 10 лет


источник:  irn.ru  16 Января 11:01
В конце 2019 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывалось 839 поселков. В течение года на рынок вышло 63 новых проекта, из которых лишь 10 имели застройку: 8 – коттеджами, 1 – дуплексами и 1 – «малоэтажкой» (МЖД). Для сравнения: в 2018 году появилось 68 поселков (на 8% больше), из них 15 с застройкой, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В конце 2019 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывалось 839 поселков. В течение года на рынок вышло 63 новых проекта, из которых лишь 10 имели застройку: 8 – коттеджами, 1 – дуплексами и 1 – «малоэтажкой» (МЖД). Для сравнения: в 2018 году появилось 68 поселков (на 8% больше), из них 15 с застройкой, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Число загородных объектов в экспозиции за год сократилось на 16%: с 57 145 лотов в четвертом квартале 2018-го до 48 159 в конце 2019-го. Сейчас 72% предложения на «загородке» представлено участками без подряда (УБП), 12% – МЖД, 8% – коттеджами, 6% – таунхаусами и 2% – дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.

«Если посмотреть разбивку предложения по форматам в абсолютных цифрах, становится заметно значительное сокращение объема квартир в «малоэтажках»: за год их стало меньше на 30%, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом. Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД – это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ. Подобная динамика – явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства».

Снижается не только численность объектов, но и их размер. Так, анализ площадей лотов показал, что средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 кв. м (-7% за год), таунхауса – 171 «квадрат» (-2%), квартиры в МЖД – 57 кв. м (-3%), УБП – 14 соток (без изменений).

Больше всего загородных объектов – 17% – расположено на Новорязанском шоссе, где УБП занимают свыше 90% экспозиции. Второе место у Новой Риги с 11% лотов, третье – у Дмитровского шоссе (9% предложения). 36% всех объектов находятся на расстоянии не более 35 км от Москвы, 49% – в диапазоне от 36 до 75 км, 19% – дальше этой отметки.

«Главной проблемой на первичной «загородке» остается дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Его насчитывается не более 5%. Поселки с объектами «под ключ» крайне редки, даже в формате УБП лишь 20% лотов имеют все коммуникации. Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро».



источник:  irn.ru


читать также:

Карта заболеваний коронавирусом в Москве и области

Карта заболеваний коронавирусом mash.ru Откуда и когда в Москве и подмосковье забирали с диагнозом COVID-19?