Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года


источник:  irn.ru  29 Ноября 12:11
.link-ratings { padding: 20px; background: #F6F2EB; border-left: 3px solid #ad894d; } .table-ratings { margin: 30px 0; } .color-gold { color: #ad894d; } article a.black { color: #3f3f3f; } table.list1.index-table { margin: 0px auto; } .list1.index-table td, .list1.index-table th { font-size: 14px; vertical-align: middle; } .list1.index-table th, .list1.index-table h3 { font-size: 15px; } .list1.index-table th h3 { display: inline; font-weight: normal; margin: 0; } .list1.index-table th h3 a, .list1.index-table th span a { color: #555555; } .index_comment { font-size: 12px; color: #777777; } .list1.index-table th.currency_index { width: 15%; padding: 5px 0; text-align: right; } .list1.index-table th.currency_index span, .list1.index-table th.currency_index a { font-size: 11px; padding: 0px 1px; color: #ad894d; } .list1.index-table th.currency_index span.active { color: #fff; background: #ad894d; } .font-14 { font-size: 14px; } Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Ноя 19 Окт 19 Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 066 +0,6% Индекс стоимости жилья, $/м2 2 790 +0,9% Индекс стоимости жилья, €/м2 2 521 +1,2% Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса. По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличилась на 0,9% до $2 790. При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках. В разрезе комнатности похожая же картина: больше всего подор

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 19 Окт 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 066 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 790 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 521 +1,2%

Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличилась на 0,9% до $2 790.

При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.

В разрезе комнатности похожая же картина: больше всего подорожали двушки – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталиках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при этом не изменилась.

В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 19 Окт 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 584 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 008 +0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 560 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 484 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 157 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 196 202 +0,6%
Все панельные и блочные дома 158 384 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 185 281 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 19 Окт 19
Однокомнатные квартиры 175 069 0,0%
Двухкомнатные квартиры 174 998 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 170 448 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 358 +1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 19 Окт 19
Центральный округ 315 140 +0,2%
Северный округ 175 401 +0,9%
Северо-Восточный округ 156 431 -0,1%
Восточный округ 162 509 -0,2%
Юго-Восточный округ 147 333 +1,1%
Южный округ 155 830 +0,9%
Юго-Западный округ 206 217 +0,9%
Западный округ 191 654 +1,1%
Северо-Западный округ 183 419 +1,0%
Все районы за МКАД 132 497 -0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 19 Окт 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
303 669 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
128 762 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,36 +0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 19 Окт 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. +0,1 б.д.

Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом снижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ сократил ключевую ставку на 0,5 п.п., причем банки заранее закладывали это снижение в свои ипотечные программы. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10% годовых. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилье. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке увеличилось в октябре на 21% по сравнению с сентябрем, а спрос на «вторичку» - на 26%. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высокий сезон оказался низким».)

Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. - заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

Спецификой ипотечного и инвестиционного спроса объясняется и некоторая чересполосица на рынке: ипотченики, как правило люди семейные, в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.

При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора.



источник:  irn.ru


читать также: