Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года


источник:  irn.ru  31 Октября 12:10
.link-ratings { padding: 20px; background: #F6F2EB; border-left: 3px solid #ad894d; } .table-ratings { margin: 30px 0; } .color-gold { color: #ad894d; } article a.black { color: #3f3f3f; } table.list1.index-table { margin: 0px auto; } .list1.index-table td, .list1.index-table th { font-size: 14px; vertical-align: middle; } .list1.index-table th, .list1.index-table h3 { font-size: 15px; } .list1.index-table th h3 { display: inline; font-weight: normal; margin: 0; } .list1.index-table th h3 a, .list1.index-table th span a { color: #555555; } .index_comment { font-size: 12px; color: #777777; } .list1.index-table th.currency_index { width: 15%; padding: 5px 0; text-align: right; } .list1.index-table th.currency_index span, .list1.index-table th.currency_index a { font-size: 11px; padding: 0px 1px; color: #ad894d; } .list1.index-table th.currency_index span.active { color: #fff; background: #ad894d; } .font-14 { font-size: 14px; } Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек 18 Ноя 18 Дек 17 Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 305 +0,4% +3,4% Индекс стоимости жилья, $/м2 2 593 -0,7% -8,3% Индекс стоимости жилья, €/м2 2 280 -0,4% -4,7% В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка. По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м. Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%. В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД,

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 18 Ноя 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 305 +0,4% +3,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 593 -0,7% -8,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 280 -0,4% -4,7%

В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м.

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 144 795 +7,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 149 712 +6,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 159 945 +3,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 746 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 182 870 -4,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 084 -2,4%
Все панельные и блочные дома 151 484 +5,7%
Все монолитные и кирпичные дома 180 567 -1,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 171 375 +8,5%
Двухкомнатные квартиры 166 524 +2,9%
Трехкомнатные квартиры 163 533 +3,6%
Многокомнатные квартиры 180 412 -4,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Центральный округ 297 364 -3,2%
Северный округ 170 710 +6,5%
Северо-Восточный округ 151 440 +4,5%
Восточный округ 163 999 +10,3%
Юго-Восточный округ 139 678 +6,3%
Южный округ 148 184 +7,0%
Юго-Западный округ 200 546 -0,6%
Западный округ 186 259 +1,9%
Северо-Западный округ 177 089 +5,3%
Все районы за МКАД 129 710 +5,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Дек 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
285 004 +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
123 464 +8,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 -7,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 18 Ноя 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,7 б.деп. 0,0 б.д.

Ситуация, когда дешевое жилье дешевеет, а дорогое продолжает дорожать, характерна для периодов торможения рынка. Дорогая недвижимость - сегмент инертный: сделок там немного, продавцы нередко живут заграницей и оторваны от российских реалий. К тому же, как правило, не испытывают денежных затруднений и готовы очень долго ждать покупателя, согласного заплатить запрошенную цену, которая зачастую не имеет экономических обоснований. А в массовых сегментах продавцы не могут годами держать квартиры на экспозиции и вынуждены оперативно реагировать на изменение спроса.

Собственно, о том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса».

Предпосылок для изменения тренда в обозримом будущем пока нет: в период активизации рынка в конце 2018 – I полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед. Многие надеются, что рынок сможет простимулировать очередной этап снижения ипотечных ставок. Однако, как показывает опыт прошедшего лета, подешевевших кредитов хватает лишь на месяц-два некоторого увеличения спроса. Скорее стоит надеяться на переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Однако и этих денег хватит ненадолго – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

Также по теме:



источник:  irn.ru


читать также: