Центробанк начинает публикацию регулярного аналитического комментария по жилищному рынку в России


источник:  irn.ru  07 Октября 09:10
Банк России начинает публикацию регулярного полугодового информационно-аналитического комментария «Жилищное строительство», сообщается на сайте Центробанка.

Банк России начинает публикацию регулярного полугодового информационно-аналитического комментария «Жилищное строительство», сообщается на сайте Центробанка.

Банк России уделяет большое внимание производственным показателям строительной отрасли, ситуации на рынке жилья, вопросам финансирования жилищного строительства.

В первом комментарии, опубликованном в пятницу, 4 октября, рассматриваются вопросы финансирования жилищного строительства, институциональные изменения на рынке жилья в России, уровень цен.

Так, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке в Москве в II квартале 2019 г. составила 195 тыс. руб., в Санкт-Петербурге (втором по этому показателю регионе) – 114 тыс. руб., а по остальным субъектам в среднем – 50 тыс. рублей.

Ввод жилья в России достиг исторического максимума в 2015 г., после чего стал постепенно снижаться. Общий объем жилищного строительства включает две категории вводимого жилья: индивидуальные дома, строящиеся населением (их доля во вводимой в целом по стране площади за последние пять лет составляла в среднем 40-45%), и многоквартирное жилье от строительных компаний (55-60%). В структуре многоквартирного строительства по классам качества преобладают дома эконом (44%) и комфорткласса (45%). На квартиры бизнес-класса приходится 9% от общей площади строящегося жилья, на элитные квартиры - 2%.

По данным Минстроя России, уровень обеспеченности жильем в России остается ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы. Спрос на жилье ограничен уровнем доходов населения. В 2018 г., по данным ВЦИОМ, 44% опрошенных не имели возможности улучшить жилищные условия, несмотря на имевшуюся необходимость. Это примерно столько же, сколько и в 2007 г. (43%). За прошедшее десятилетие соотношение между стоимостью жилья и доходами практически не изменилось. В среднем по России в 2018 г. размер среднедушевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв. м жилья.   

Другим важным фактором, влияющим на формирование спроса на жилье, является уровень доступности ипотечного кредитования. Несмотря на то что в 2018 г. ставки по ипотечным кредитам находились на абсолютных исторических минимумах, охват населения ипотечным кредитованием остается невысоким. Так, по опросам ООО «ИНФОМ», доля домашних хозяйств, имеющих ипотечный кредит, в 2018 г. составляла 12%. По оценкам Банка России, вносить ежемесячный платеж по ипотеке в среднем по России было способно от 27 до 35% семей при покупке нового жилья площадью 30 и 18 кв. м в расчете на одного человека соответственно.

 



источник:  irn.ru


читать также: