Рынок офисной недвижимости Москвы возвращается на докризисный уровень - эксперты


источник:  irn.ru  10 Апреля 03:04
После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы вернется к естественному уровню, считают аналитики компании Cushman& Wakefield.

После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы вернется к естественному уровню, считают аналитики компании Cushman& Wakefield.

Согласно ежеквартальному отчету #MARKETBEAT, за первые три месяца 2019 года было арендовано и куплено 365 тыс. кв. м офисной недвижимости, говорится в пресс-релизе компании.

Текущий год для офисного рынка Москвы станет годом индивидуальных, точечных решений. После рекордного спроса в 2018 году активность арендаторов возвращается к естественному для рынка уровню – 365 тыс. кв. м по итогам первого квартала 2019 года. Это сравнимо со средним значением по аналогичным периодам в 2011-2014 гг. - 353 тыс. кв. м. В прошлом году этот показатель составил 479 тыс. кв. м.

Рекордные показатели последних лет стали реакцией на кризисные явления и следствием ротации арендаторов, повышенного спроса на низком рынке. Поэтому данные 2019 года стоит рассматривать не как падение рынка, а как стабилизацию.

В первом квартале 2019 года произошло снижение средней ставки аренды офисных помещений на 4,4%.

Первый квартал текущего года подтвердил прогнозы аналитиков: за три месяца в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 тыс. кв. м.

Новое строительство офисной недвижимости, побив в 2018 году 15-летний антирекорд, по итогам текущего года увеличится почти в два раза и составит порядка 300 тыс. кв. м. Тем не менее предпосылок для начала очередного цикла строительного бума не наблюдается. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв. м ежегодно.

Уровень вакансии в 2018 году на фоне рекордно высокого спроса и низкого нового строительства снизился на 1,8 п.п. и составил 10,4%. В первом квартале 2019 года уровень вакансии вырос на 0,7 п.п. и составил 11,1% (класс А – 11,7%, класс В – 11%).



источник:  irn.ru


читать также: