Кредиты под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости

В наше непростое время у людей часто возникают ситуации, когда необходима крупная сумма денежных средств. И личные накопления или помощь друзей, знакомых не всегда могут помочь в этом вопросе. В такой ситуации единственным способом остается обращение в банк для офорления кредита.

Необходимая сумма предоставляется банком или иной финансовой организацией, если потенциальный заемщик подтверждает свою платежеспособность (справка 2НДФЛ или безубыточная деятельность в течение 24 месяцев для ИП).

Но не всегда и не для всех это возможно: в таком случае может помочь кредит под залог недвижимости.  Эта услуга появилась сравнительно недавно, но стала популярным видом займа.
Финансовые организации выдают достаточно крупные займы, а недвижимость (иногда транспртные средства) служит гарантией возврата денег, если подтвердить доход нет возможности. Это упрощает процедура оформления займа, отсутствует необходимость сбора справок или привлечения каких-либо поручителей с подтвержденным доходом.

Процентная ставка по кредиту под залог меньше, чем при других видах кредитования и обычно варьируется в пределах  10-15%.

Процедура получение займа без подтверждения дохода

  • Заключается договор кредитования с банком или другой фин.организацией. 
  • Предмет залога: квартир, коммерческая или загородная недвижимость, земельные участки.
  • Необходимые документы устанавливается каждой кредитной организацией по разному, но основными во всех случаях являются: паспорт, свидетельство собственности, договор купли-продажи (или дарения, наследования и т д)), выписка из ЕГРПО, паспорт кадастрового обьекта и выписка из домовой книги.

Какая недвижимость подходит для залога?

Прежде всего недвижимость должна находится у заемщика в индивидуальной собственности. Упрощает получение кредита наличие у земщика дополнительных обьектов владения, что снижает риски кредитора (выселение неплательщика из единсвенного жилья довольно непросто).

Предпочтения отдаются залоговым обьектам, находящимся в городах или региональных центрах, нежели в сельской местности, как более ликвидным и безрисковым в случае продажи. Но даже при выполнении этого условия, обьект должен  обладать положительной перспективой в плане продажи по рыночной, а лучше выше рыночной цены.
При неблагоприятных нюансах финансовая организация может отказать или существенно ужесточить условия по кредиту.

Требования к кредитору

В Росии кредитом под залог недвижимости без подтверждения дохода могут воспользоваться лица, возраст которых на момент погашения кредита не выше 65 лет.
Займ оформляется, как правило, на срок не более 15 лет. наиболее распространены кредиты на 5 - 10 лет.

Как правило это либо молодые семьи, берущие кредит под залог квартиры родственников, чтобы улучшить собственные жилищные условия. На втором месте - предприниматели с потребностью в денежных средствах для развития бизнеса, обычно на начальной стадии.

Что надо помнить при кредитовании под залог недвижимости?

Прежде всего: риски. Это необходимо четко понимать.
Вероятность ситуации, при которой можно лишиться недвижимости, есть всегда (трудности с работой, потеря кормильца и т д) и решаться на кредит под залог имущества можно лишь тщательно обдумав все возможные варианты и все возможные вероятности.

С другой стороны: это один из немногих быстрых и относительно безопасных способов получить довольно большую сумму денег в кредит для личных целей.